Practice Areas

  • Project design
  • Advice on major construction projects
  • Drafting engineering and construction contracts
  • Supplementary and final audit including auditability check
  • Asserting and defending claims arising from defects, construction period, delays, contractual penalties, and claims arising out of securities
  • Litigation, in particular major lawsuits
  • Representation of foreign states in defence of judicial measures (state immunity)
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Education and Professional Experience
  • Lawyer at GSK Stockmann since 2010
  • Speaker at IBR Seminars
  • Regular contributor to the ‘IBR Immobilien- & Baurecht’ journal
  • Lecturer in private construction law at the Philipps-Universität Marburg
  • Lecturer in real estate law at the University of Applied Sciences in Wiesbaden
  • Admitted to practise law in Germany (2010)
  • Trainee lawyer with the German Embassy in Accra, Ghana
  • Additional qualification in private construction law from the Philipps-Universität Marburg
  • Studies at the Justus Liebig University Giessen
Languages
  • English, German
Memberships
  • Member of the Board of ARGE Bau- und Immobilienrecht des Deutschen Anwaltsvereins (DAV)
  • German Society for Construction Law (Deutsche Gesellschaft für Baurecht e.V.)
  • Member of ARGE Baurecht im DAV (working group for Construction Law at the German Bar Association)
  • Member of the Association for the Promotion of Research and Teaching in Private Construction Law at the Philipps-University in Marburg
  • Institut für Baurecht Freiburg im Breisgau e.V. (Institute for Construction Law Freiburg im Breisgau e.V.)
  • Deutscher Baugerichtstag (German Construction Court Day)
Awards
  • Ranking “Germany’s Best Lawyers 2021” in the area of “Real Estate Law” (Handelsblatt and Best Lawyers in Germany)
  • Ranking „Germany’s Best Lawyers 2020″ in the area of “Real Estate Law” (Handelsblatt and Best Lawyers in Germany)
Publications
  • Koos, Oliver: Grundstück wird verkauft: Anspruch auf Sicherungshypothek erlischt! – Anmerkung zu OLG Frankfurt, Urteil vom 02.07.2018 – 29 U 10/17; BGH, Beschluss vom 10.02.2021 – VII ZR 144/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), in: IBR 2021, 470.
  • Koos, Oliver: Deliktische Haftung des Installateurs für Wasserschäden an anderen Bauteilen, Anmerkung zu BGH, Urteil vom 23.02.2021 – VI ZR 21/20, in: NJW 2021, 1883.
  • Koos, Oliver: Was sichern Vorauszahlungsbürgschaften? – Anmerkung OLG Stuttgart, Urteil vom 19.09.2017 – 10 U 48/15; BGH, Beschluss vom 15.04.2020 – VII ZR 241/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), in: IBR 2021, 350.
  • Koos, Oliver: Kommentierung des § 17 VOB/B (Sicherheiten) in: Ganten / Jansen / Voit, VOB/B, Beck´scher VOB-Kommentar Teil B, Kommentar, 4. Auflage 2021, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Dr. Jochen Rudolph, erscheint demnächst.
  • Koos, Oliver: Verzicht auf Einrede der Anfechtbarkeit: Sicherungsabrede unwirksam? – Anmerkung: OLG Frankfurt, Urteil vom 14.05.2020 – 21 U 74/19, in: IBR 2020, 457.
  • Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherheit kann (fast) immer gefordert werden! Anmerkung: OLG Zweibrücken, Beschluss vom 14.11.2017 – 5 U 42/17; BGH, Beschluss vom 11.03.2020 – VII ZR 291/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), in: IBR 2020, 346.
  • Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherung für Bauzeitennachtrag? – Anmerkung zu KG, Urteil vom 22.06.2018 – 7 U 111/17; BGH, Beschluss vom 09.10.2019 – VII ZR 138/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen); in: IBR 2020, 237.
  • Koos, Oliver: Konkludente Vertragsbeendigung und Abnahme durch Einstellung der Bauarbeiten und Aufforderung zur Erstellung der Schlussrechnung, Anmerkung zu OLG Frankfurt am Main, Urteil vom 19.08.2019 – 21 U 11/19; in: NZBau 2020, 237.
  • Koos, Oliver: Keine Höchstbetragshypothek bei bestimmter Forderung! – Anmerkung zu KG, Beschluss vom 26.11.2019 – 1 W 301/19, in: IBR 2020, 180.
  • Koos, Oliver: Kombibürgschaft über 5% der Auftragssumme: Keine Gefahr der Übersicherung?, in: IBR 2020, S. 18.
  • Koos, Oliver: Nachgeschobene Mehrforderungen sind trotz Teilklage verjährt! – Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018 – 22 U 83/17, in: IBR 2019, 653.
  • Koos, Oliver: Macht die Forderung nach einer Bürgschaft das § 648a BGB-Sicherungsverlangen unwirksam?; Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018 – 22 U 83/17; in: IBR 2019, 426.
  • Koos, Oliver: Wie lange muss die Frist zur Stellung einer § 648a-BGB-Sicherheit bemessen sein?, Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018 – 22 U 83/17; in: IBR 2019, 427.
  • Koos, Oliver: Verzug schließt Anspruch auf § 648a BGB-Sicherheit nicht aus!, Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018, – 22 U 83/17; in: IBR 2019, 428.
  • Koos, Oliver: Schadensberechnung anhand fiktiver Mängelbeseitigungskosten in Altverträgen, Anmerkung zu BGH, Urteil vom 27.09.2018 – VII ZR 45/17 (OLG Koblenz), NZBau 2019, 235.
  • Koos, Oliver: Kommentierung des § 13 Absätze 4 bis 7 VOB/B (Mängelansprüche) in: Nicklisch/Weick/Jansen/ Seibel, VOB/B, Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B, Kommentar, 5. Auflage 2019, gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 633-638 sowie Systematische Erläuterung der Mangelrechte (Teil J) und der Verjährung von Vergütungsansprüchen (Teil O) in Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 3. Auflage 2018, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherheit nicht gestellt: Muss der Auftraggeber trotz Mängeln zahlen?, Anmerkung zu OLG Karlsruhe, Urteil vom 21.12.2018 – 8 U 55/17, in: IBR 2019, 316.
  • Koos, Oliver: Keine Sicherungshypothek für Vergütung nicht erbrachter Leistungen! Der Anspruch auf Vergütung für nicht erbrachte Leistungen – wie im Fall einer freien Kündigung – kann nicht durch eine Sicherungshypothek gesichert werden. – Anmerkung zu KG, Urteil vom 24.07.2018 – 7 U 134/17, in: IBR 2018, 627.
  • Koos, Oliver: Einredeausschluss führt nicht immer zur Unwirksamkeit der Sicherungsabrede!: Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 02.05.2017 – 23 U 156/16, in IBR 2018, 526.
  • Koos, Oliver: Einräumung einer Sicherungshypothek trotz fehlender Baugenehmigung?“– Anmerkung zu OLG Frankfurt, Urteil vom 17.07.2017 – 29 W 33/17, in: IBR 2018, 207.
  • Koos, Oliver: Abrissunternehmer ist kein „Unternehmer eines Bauwerks“!, Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 02.03.2017 – 19 W 11/17, in: IBR 2018, 143.
  • Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 633-638 sowie Systematische Erläuterung der Mangelrechte (Teil J) und der Verjährung von Vergütungsansprüchen (Teil O) in Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 3. Auflage 2018, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Prof. Dr. Oliver Moufang.
    Koos, Oliver: Keine Kumulation von Mängeleinbehalt und Mängelbürgschaft – Anmerkung zu OLG München, Urteil vom 18.02.2014 – 9 U 4833/12 Bau; BGH, Beschluss vom 29.03.2017 – VII ZR 66/14, in: IBR 2017, 555.
  • Koos, Oliver: Sicherheitsverlangen nach § 648a BGB: Was muss der Auftragnehmer darlegen und beweisen? – Anmerkung zu OLG Hamm, Urteil vom 16.01.2017 – 17 U 111/16, in: IBR 2017, 372.
  • Koos, Oliver: Auftragnehmer kann Herausgabe der Bürgschaftsurkunde an sich selbst verlangen! – Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.02.2016 – 21 U 183/15, in: IBR 2017, 202.
  • Koos, Oliver: Bürgschaft ist spätestens nach Wegfall des Sicherungszwecks zurückzugeben! – Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.02.2016 – 21 U 183/15, in: IBR 2017, 201.
  • Koos, Oliver: Kommentierung des § 13 Absätze 4 bis 7 VOB/B (Mängelansprüche) in: Nicklisch/Weick/Jansen/Seibel, VOB/B, Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B, Kommentar, 4. Auflage 2016, gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Neues vom Bauvertragsrecht – Einseitige Anordnungen noch umstritten, in: Platow Recht Nr. 73, 29.06.2016.
  • Koos, Oliver: Unwirksame Abnahmeklausel gefährdet Sicherungsabrede für Mängelrechte!, Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 10.02.2016 – 11 U 136/15, in: IBR 2016, 394.
  • Koos, Oliver: Abnahme darf nicht vom Mieter abhängig gemacht werden!, Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 10.02.2016 – 11 U 136/15, in: IBR 2016, 338.
  • Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherung: Keine einstweilige Verfügung 13 Monate nach Fertigstellung!, Anmerkung zu OLG Nürnberg, Beschluss vom 03.11.2015 – 13 U 1988/15, in: IBR 2016, 148.
  • Koos, Oliver: Gebäude mit drei separaten Wohnungen ist kein Einfamilienhaus!“, Anmerkung zu OLG Stuttgart, Beschluss vom 01.12.2014 – 5 U 156/13; BGH, Beschluss vom 21.05.2015 – VII ZR 306/14, in: IBR 2016, 14.
  • Koos, Oliver: Frist für die Sicherheit nach § 648a BGB: Eine Woche reicht!, Anmerkung zu OLG Dresden, Urteil vom 12.03.2015 – 10 U 1598/14, in: IBR 2015, 425.
  • Koos, Oliver: Bürgschaft nach § 648a BGB muss im Original übergeben werden!“, Anmerkung zu OLG Dresden, Urteil vom 12.03.2015 – 10 U 1598/14, in: IBR 2015, 424.
  • Koos, Oliver: Wirksamkeit der Sicherungsabrede bei Ausschluss der Einrede des § 770 Abs. 2 BGB?, Anmerkung zu OLG Nürnberg, Beschluss vom 13.09.2012 – 6 U 781/12, in IBR 2015, S. 135.
  • Koos, Oliver: State Immunity: A question of jurisdiction in: The American Lawyer, Oktober 2014, gemeinsam mit Oliver Moufang und Silvia Werner.
  • Koos, Oliver: Kommentierung von § 17 VOB/B (Sicherheiten) in Beck’scher VOB-Kommentar, 3. Auflage 2013, gemeinsam mit Oliver Moufang und Jochen Rudolph.
  • Koos, Oliver: Der Anspruch auf sukzessive Rückgabe von Gewährleistungssicherheiten insbesondere bei gestaffelten Gewährleistungsfristen, in: Jahrbuch BauR 2012, S. 1-34, gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 635-638 in: Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 2. Auflage 2012, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: German Chapter, in: PLC Cross Border Construction and Projects Handbook, 2010, gemeinsam mit Oliver Moufang, Stefan Koser, Lorenz Claussen, Manteo Eisenlohr, Uwe Pirl und Martin Bünnning.
  • Koos, Oliver: Ausgewählte Fragen zur Verjährung, in: BauR 2009, S. 333 ff. , gemeinsam mit Oliver Moufang und Walter Klein.
  • Koos, Oliver: Anmerkung zu BGH, Urteil v. 25.9.2008 – VII ZR 174/07, in: ZflR 2009, 17 ff. , gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Keine Erreichung der üblichen Qualitäts- und Komfortstandards der Einhaltung der Mindestanforderungen an Schalldämm-Maßen nach DIN 4109, Anmerkung zu BGH, Urteil v. 14.06.2007 – VII ZR 45/06, in: ZflR 2008, 62 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Zusätzliches Honorar des Planers bei Planungs- bzw. Bauzeitverlängerung?, in: Informationsdienst für Architekten & Ingenieure, Heft Oktober 2007, gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Die Folgen der Überschreitung prognostizierter Baukosten, in: Informationsdienst für Architekten & Ingenieure, Heft Juli 2007 S. 3 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Unberechtigte Mängelrügen nach Abnahme: Untersuchungspflicht und Ansprüche des Unternehmers, in: BauR 2007, S. 300 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Anmerkung zu OLG Düsseldorf 08.05.2007 – 23 U 163/06: Verjährter Bereicherungsanspruch wegen überhöhter Bauwerklohnrechnung, in: NZBau 2007, S. 652 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Werkvertragliche Mängelrechte des Erwerbers einer Eigentumswohnung bei Neubauarbeiten vergleichbarer Altbausanierung, Anmerkung zu BGH, Urteil v. 26.4.2007 – VII ZR 210/05, in: ZflR 2007, S. 542 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Koos, Oliver: Kein Anspruch des Unternehmers auf Ersatz der Mehrkosten für Entfernung kontaminierten Materials bei Risikozuweisung in VOB-Bauvertrag mit Vereinbarung eines „garantierten Festpreises“, Anmerkung zu KG, Urteil vom 14.2.2006 – 21 U 5/03 in: ZflR 2007, S. 27 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
  • Law firm
    10 March 2021

    Oliver Koos was elected to the board of Construction and Real Estate Law Working Group of the German Bar Association

    Oliver Koos, lawyer and partner at GSK Stockmann, was elected to the Executive Committee at the 57th Construction Law Conference on 6 March by the general meeting of the Constructi...

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  • Law firm
    29 June 2020

    Germany's best lawyers 2020: 45 lawyers of GSK Stockmann recommended by Handelsblatt & Best Lawyers

    Best Lawyers and Handelsblatt have published "Germany's best lawyers" of the year. A total of 45 lawyers of our law firm are recommended as leading experts in their field in German...

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* Partner: A partner within the meaning of the partnership company law.
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