Competencies
Practice Areas
- Project design
- Advice on major construction projects
- Drafting engineering and construction contracts
- Supplementary and final audit including auditability check
- Asserting and defending claims arising from defects, construction period, delays, contractual penalties, and claims arising out of securities
- Litigation, in particular major lawsuits
- Representation of foreign states in defence of judicial measures (state immunity)
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Education and Professional Experience
- Lawyer at GSK Stockmann since 2010
- Head of the Working Commission on International Construction Law of the German Construction Law Association (ARGE Baurecht) in the German Bar Association (DAV)
- Speaker at IBR Seminars
- Regular contributor to the ‘IBR Immobilien- & Baurecht’ journal
- Lecturer in building contract law at the Philipps-Universität Marburg
- Lecturer in real estate law at the University of Applied Sciences in Wiesbaden
- Admitted to practise law in Germany (2010)
- Trainee lawyer with the German Embassy in Accra, Ghana
- Additional qualification in private construction law from the Philipps-Universität Marburg
- Studies at the Justus Liebig University Giessen
Languages
- English, German
Memberships
- Deputy Chair of the Working Group for Construction and Real Estate Law (ARGE Bau- und Immobilienrecht) at the German Bar Association (DAV)
- German Society for Construction Law (Deutsche Gesellschaft für Baurecht e.V.)
- Member of ARGE Baurecht im DAV (working group for Construction Law at the German Bar Association)
- Member of the Association for the Promotion of Research and Teaching in Private Construction Law at the Philipps-University in Marburg
- Institut für Baurecht Freiburg im Breisgau e.V. (Institute for Construction Law Freiburg im Breisgau e.V.)
- Deutscher Baugerichtstag (German Construction Court Day)
Awards
- Ranking “Germany’s Best Lawyers 2023” in the area of “Construction Law and Real Estate Law” (Handelsblatt and Best Lawyers in Germany)
- Ranking “Germany’s Best Lawyers 2022” in the area of “Construction Law and Real Estate Law” (Handelsblatt and Best Lawyers in Germany)
- Ranking “Germany’s Best Lawyers 2021” in the area of “Real Estate Law” (Handelsblatt and Best Lawyers in Germany)
- Ranking „Germany’s Best Lawyers 2020″ in the area of “Real Estate Law” (Handelsblatt and Best Lawyers in Germany
Publications
- Koos, Oliver: Bauvertrag wird “frei” gekündigt: Was sind anzurechnende “Füllaufträge”? Anmerkung zu OLG Celle, Beschluss vom 21.02.2023 – 4 U 4/22 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen), in: IBR 2024, 117.
- Koos, Oliver: Einbeziehung der VOB/B und Bedeutung von Fristeinträgen in Abnahmeprotokollen, Anmerkung zu OLG Naumburg, Urteil vom 29.12.2022 – 2 U 156/21 Hs, in: NZBau 2024, 35, gemeinsam mit Nora Harder
- Koos, Oliver: Verhältnis von Kostenbeschluss im sBV und Kostengrundentscheidung in der Hauptsache? Anmerkung zu OLG Hamm, Beschluss vom 28.09.2023 – 25 W 234/23, in: IBR 2024, 54.
- Koos, Oliver: Kommentierung des Selbständigen Beweisverfahrens im privaten Baurecht (§§ 485-494a ZPO) in Seibel/Koos, 2. Auflage 2024, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Dr. Mark Seibel
- Koos, Oliver: Einleitung eines selbständigen Beweisverfahrens: Sind Beweisbehauptungen in Frageform zulässig? Anmerkung zu OLG Karlsruhe, Beschluss vom 04.09.2023 – 8 W 6/23, in: IBR 2023, 659.
- Koos, Oliver: Auch in Krisenzeiten gilt der vertraglich vereinbarte Auftragspreis, in: Der BauUnternehmer, Heft Oktober 2023, 6.
- Koos, Oliver: Auftraggeber stellt eine Bürgschaft: Muss die Sicherungshypothek gelöscht werden? Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 13.03.2023 – 2 Wx 257/22, in: IBR 2023, 400.
- Koos, Oliver: Bauindustrie und Handwerksunternehmen im Ausnahmezustand: Wie kann man als Auftraggeber mit Termin- und Preisanpassungen durch Auftragnehmer umgehen?, in: Das Grundeigentum 2023, 630.
- Koos, Oliver: Noch keine Wertsteigerung des Grundstücks: Trotzdem Sicherungshypothek für Planer! Anmerkung zu KG, Urteil vom 14.02.2023 – 21 W 28/22, in: IBR 2023, 245.
- Koos, Oliver: Bürgschaft auf erstes Anfordern: Wann tritt der Sicherungsfall ein? Anmerkung zu OLG Saarbrücken, Urteil vom 23.06.2022 – 4 U 107/21, in: IBR 2023, 188.
- Koos, Oliver: Die Bedeutung der Bauzeitplanung (des Bauterminplans) für die Gestaltung und Abwicklung von Bauverträgen, in: BauR 2023, 287.
- Koos, Oliver: Klage auf § 650f BGB-Sicherheit: Gericht kann Abschlag vornehmen! Anmerkung zu KG, Urteil vom 08.11.2022 – 21 U 142/21 (nicht rechtskräftig), in: IBR 2023, 73.
- Koos, Oliver: Keine prüfbare Schlussrechnung eingereicht: Kein Anspruch auf Bauhandwerkersicherheit! Anmerkung zu OLG München, Beschluss vom 26.04.2022 – 28 U 3880/21 Bau (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen), in: IBR 2022, 624.
- Stute, Gottfried / Hillig, Jan-Bertram / Koos, Oliver: Streiterledigung im internationalen Bau/Anlagenbau – Mechanismen und Möglichkeiten zur Effizienzsteigerung in: Zeitschrift für das Baurecht BauR 2022, S. 1594.
- Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherheit auch nach Kündigung! Anmerkung zu OLG Naumburg, Urteil vom 10.02.2022 – 2 U 176/20, in: IBR 2022, 571.
- Koos, Oliver: Verjährung von Schadensersatzansprüchen aus Bauverzug – Anmerkung zu BGH, Urteil vom 19.5.2022 – VII ZR 149/21 (OLG Rostock), in: NZBau 2022, 585.
- Koos, Oliver: Trotz Einstellung der Bauarbeiten: Sicherungsverlangen ist nicht treuwidrig! Anmerkung zu OLG München, Urteil vom 09.06.2022 – 20 U 8299/21 Bau, in: IBR 2022, 459.
- Koos, Oliver: Befristete Bankbürgschaft ist keine taugliche Bauhandwerkersicherung! Anmerkung zu OLG München, Urteil vom 09.06.2022 – 20 U 8299/21 Bau, in: IBR 2022, 458.
- Koos, Oliver: Vergabe von Rohbauarbeiten als Einzelgewerk ist kein Verbraucherbauvertrag! Anmerkung zu OLG München, Urteil vom 09.06.2022 – 20 U 8299/21 Bau, in: IBR 2022, 457.
- Koos, Oliver: Die Entstehung des Anspruchs als Anknüpfungspunkt für den Beginn der Verjährung, Marburg, in: Univ. Diss. 2021.
- Koos, Oliver: Die Besonderheiten des § 167 ZPO aus anwaltlicher Sicht in der Praxis, in: Festschrift für Prof. Dr. Ulrich Locher, Hürth 2022, S. 369 – 385, gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Klage auf Bauhandwerkersicherung: Kündigungseinwand hilft nicht! Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Urteil vom 19.08.2021 – 5 U 39/20, in IBR 2022, 241.
- Koos, Oliver: Mängeleinbehalt trotz Mängelsicherheit! – Anmerkung zu OLG Jena Urteil vom 29.08.2019 – 1 U 324/17; BGH, Beschluss vom 15.09.2021 – VII ZR 210/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen); in IBR 2022, 171.
- Koos, Oliver: Verjährung des Herstellungsanspruchs und Abnahme beim Bauvertrag, in: NZBau 2022, 67.
- Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 633-638 sowie Systematische Erläuterung der Mangelrechte (Teil J) und der Verjährung von Vergütungsansprüchen (Teil O) in Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 4. Auflage 2022, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Abzeichnung von Stundenlohnzetteln ist keine Stundenlohnvereinbarung! – Anmerkung zu OLG Köln, Urteil vom 04.01.2021 – 17 U 165/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen); in IBR 2021, 565.
- Koos, Oliver: Mängelsicherheit für fünf Jahre und sechs Monate! – Anmerkung zu OLG Köln, Urteil vom 04.01.2021 – 17 U 165/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen); in IBR 2021, 576.
- Koos, Oliver: Grundstück wird verkauft: Anspruch auf Sicherungshypothek erlischt! – Anmerkung zu OLG Frankfurt, Urteil vom 02.07.2018 – 29 U 10/17; BGH, Beschluss vom 10.02.2021 – VII ZR 144/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), in: IBR 2021, 470.
- Koos, Oliver: Deliktische Haftung des Installateurs für Wasserschäden an anderen Bauteilen, Anmerkung zu BGH, Urteil vom 23.02.2021 – VI ZR 21/20, in: NJW 2021, 1883.
- Koos, Oliver: Was sichern Vorauszahlungsbürgschaften? – Anmerkung OLG Stuttgart, Urteil vom 19.09.2017 – 10 U 48/15; BGH, Beschluss vom 15.04.2020 – VII ZR 241/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), in: IBR 2021, 350.
- Koos, Oliver: Kommentierung des § 17 VOB/B (Sicherheiten) in: Ganten / Jansen / Voit, VOB/B, Beck´scher VOB-Kommentar Teil B, Kommentar, 4. Auflage 2021, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Dr. Jochen Rudolph, erscheint demnächst.
- Koos, Oliver: Verzicht auf Einrede der Anfechtbarkeit: Sicherungsabrede unwirksam? – Anmerkung: OLG Frankfurt, Urteil vom 14.05.2020 – 21 U 74/19, in: IBR 2020, 457.
- Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherheit kann (fast) immer gefordert werden! Anmerkung: OLG Zweibrücken, Beschluss vom 14.11.2017 – 5 U 42/17; BGH, Beschluss vom 11.03.2020 – VII ZR 291/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), in: IBR 2020, 346.
- Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherung für Bauzeitennachtrag? – Anmerkung zu KG, Urteil vom 22.06.2018 – 7 U 111/17; BGH, Beschluss vom 09.10.2019 – VII ZR 138/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen); in: IBR 2020, 237.
- Koos, Oliver: Konkludente Vertragsbeendigung und Abnahme durch Einstellung der Bauarbeiten und Aufforderung zur Erstellung der Schlussrechnung, Anmerkung zu OLG Frankfurt am Main, Urteil vom 19.08.2019 – 21 U 11/19; in: NZBau 2020, 237.
- Koos, Oliver: Keine Höchstbetragshypothek bei bestimmter Forderung! – Anmerkung zu KG, Beschluss vom 26.11.2019 – 1 W 301/19, in: IBR 2020, 180.
- Koos, Oliver: Kombibürgschaft über 5% der Auftragssumme: Keine Gefahr der Übersicherung?, in: IBR 2020, S. 18.
- Koos, Oliver: Nachgeschobene Mehrforderungen sind trotz Teilklage verjährt! – Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018 – 22 U 83/17, in: IBR 2019, 653.
- Koos, Oliver: Macht die Forderung nach einer Bürgschaft das § 648a BGB-Sicherungsverlangen unwirksam?; Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018 – 22 U 83/17; in: IBR 2019, 426.
- Koos, Oliver: Wie lange muss die Frist zur Stellung einer § 648a-BGB-Sicherheit bemessen sein?, Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018 – 22 U 83/17; in: IBR 2019, 427.
- Koos, Oliver: Verzug schließt Anspruch auf § 648a BGB-Sicherheit nicht aus!, Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018, – 22 U 83/17; in: IBR 2019, 428.
- Koos, Oliver: Schadensberechnung anhand fiktiver Mängelbeseitigungskosten in Altverträgen, Anmerkung zu BGH, Urteil vom 27.09.2018 – VII ZR 45/17 (OLG Koblenz), NZBau 2019, 235.
- Koos, Oliver: Kommentierung des § 13 Absätze 4 bis 7 VOB/B (Mängelansprüche) in: Nicklisch/Weick/Jansen/ Seibel, VOB/B, Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B, Kommentar, 5. Auflage 2019, gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 633-638 sowie Systematische Erläuterung der Mangelrechte (Teil J) und der Verjährung von Vergütungsansprüchen (Teil O) in Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 3. Auflage 2018, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherheit nicht gestellt: Muss der Auftraggeber trotz Mängeln zahlen?, Anmerkung zu OLG Karlsruhe, Urteil vom 21.12.2018 – 8 U 55/17, in: IBR 2019, 316.
- Koos, Oliver: Keine Sicherungshypothek für Vergütung nicht erbrachter Leistungen! Der Anspruch auf Vergütung für nicht erbrachte Leistungen – wie im Fall einer freien Kündigung – kann nicht durch eine Sicherungshypothek gesichert werden. – Anmerkung zu KG, Urteil vom 24.07.2018 – 7 U 134/17, in: IBR 2018, 627.
- Koos, Oliver: Einredeausschluss führt nicht immer zur Unwirksamkeit der Sicherungsabrede!: Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 02.05.2017 – 23 U 156/16, in IBR 2018, 526.
- Koos, Oliver: Einräumung einer Sicherungshypothek trotz fehlender Baugenehmigung?“– Anmerkung zu OLG Frankfurt, Urteil vom 17.07.2017 – 29 W 33/17, in: IBR 2018, 207.
- Koos, Oliver: Abrissunternehmer ist kein „Unternehmer eines Bauwerks“!, Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 02.03.2017 – 19 W 11/17, in: IBR 2018, 143.
- Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 633-638 sowie Systematische Erläuterung der Mangelrechte (Teil J) und der Verjährung von Vergütungsansprüchen (Teil O) in Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 3. Auflage 2018, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Prof. Dr. Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Keine Kumulation von Mängeleinbehalt und Mängelbürgschaft – Anmerkung zu OLG München, Urteil vom 18.02.2014 – 9 U 4833/12 Bau; BGH, Beschluss vom 29.03.2017 – VII ZR 66/14, in: IBR 2017, 555. - Koos, Oliver: Sicherheitsverlangen nach § 648a BGB: Was muss der Auftragnehmer darlegen und beweisen? – Anmerkung zu OLG Hamm, Urteil vom 16.01.2017 – 17 U 111/16, in: IBR 2017, 372.
- Koos, Oliver: Auftragnehmer kann Herausgabe der Bürgschaftsurkunde an sich selbst verlangen! – Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.02.2016 – 21 U 183/15, in: IBR 2017, 202.
- Koos, Oliver: Bürgschaft ist spätestens nach Wegfall des Sicherungszwecks zurückzugeben! – Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.02.2016 – 21 U 183/15, in: IBR 2017, 201.
- Koos, Oliver: Kommentierung des § 13 Absätze 4 bis 7 VOB/B (Mängelansprüche) in: Nicklisch/Weick/Jansen/Seibel, VOB/B, Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B, Kommentar, 4. Auflage 2016, gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Neues vom Bauvertragsrecht – Einseitige Anordnungen noch umstritten, in: Platow Recht Nr. 73, 29.06.2016.
- Koos, Oliver: Unwirksame Abnahmeklausel gefährdet Sicherungsabrede für Mängelrechte!, Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 10.02.2016 – 11 U 136/15, in: IBR 2016, 394.
- Koos, Oliver: Abnahme darf nicht vom Mieter abhängig gemacht werden!, Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 10.02.2016 – 11 U 136/15, in: IBR 2016, 338.
- Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherung: Keine einstweilige Verfügung 13 Monate nach Fertigstellung!, Anmerkung zu OLG Nürnberg, Beschluss vom 03.11.2015 – 13 U 1988/15, in: IBR 2016, 148.
- Koos, Oliver: Gebäude mit drei separaten Wohnungen ist kein Einfamilienhaus!“, Anmerkung zu OLG Stuttgart, Beschluss vom 01.12.2014 – 5 U 156/13; BGH, Beschluss vom 21.05.2015 – VII ZR 306/14, in: IBR 2016, 14.
- Koos, Oliver: Frist für die Sicherheit nach § 648a BGB: Eine Woche reicht!, Anmerkung zu OLG Dresden, Urteil vom 12.03.2015 – 10 U 1598/14, in: IBR 2015, 425.
- Koos, Oliver: Bürgschaft nach § 648a BGB muss im Original übergeben werden!“, Anmerkung zu OLG Dresden, Urteil vom 12.03.2015 – 10 U 1598/14, in: IBR 2015, 424.
- Koos, Oliver: Wirksamkeit der Sicherungsabrede bei Ausschluss der Einrede des § 770 Abs. 2 BGB?, Anmerkung zu OLG Nürnberg, Beschluss vom 13.09.2012 – 6 U 781/12, in IBR 2015, S. 135.
- Koos, Oliver: State Immunity: A question of jurisdiction in: The American Lawyer, Oktober 2014, gemeinsam mit Oliver Moufang und Silvia Werner.
- Koos, Oliver: Kommentierung von § 17 VOB/B (Sicherheiten) in Beck’scher VOB-Kommentar, 3. Auflage 2013, gemeinsam mit Oliver Moufang und Jochen Rudolph.
- Koos, Oliver: Der Anspruch auf sukzessive Rückgabe von Gewährleistungssicherheiten insbesondere bei gestaffelten Gewährleistungsfristen, in: Jahrbuch BauR 2012, S. 1-34, gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 635-638 in: Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 2. Auflage 2012, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: German Chapter, in: PLC Cross Border Construction and Projects Handbook, 2010, gemeinsam mit Oliver Moufang, Stefan Koser, Lorenz Claussen, Manteo Eisenlohr, Uwe Pirl und Martin Bünnning.
- Koos, Oliver: Ausgewählte Fragen zur Verjährung, in: BauR 2009, S. 333 ff. , gemeinsam mit Oliver Moufang und Walter Klein.
- Koos, Oliver: Anmerkung zu BGH, Urteil v. 25.9.2008 – VII ZR 174/07, in: ZflR 2009, 17 ff. , gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Keine Erreichung der üblichen Qualitäts- und Komfortstandards der Einhaltung der Mindestanforderungen an Schalldämm-Maßen nach DIN 4109, Anmerkung zu BGH, Urteil v. 14.06.2007 – VII ZR 45/06, in: ZflR 2008, 62 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Zusätzliches Honorar des Planers bei Planungs- bzw. Bauzeitverlängerung?, in: Informationsdienst für Architekten & Ingenieure, Heft Oktober 2007, gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Die Folgen der Überschreitung prognostizierter Baukosten, in: Informationsdienst für Architekten & Ingenieure, Heft Juli 2007 S. 3 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Unberechtigte Mängelrügen nach Abnahme: Untersuchungspflicht und Ansprüche des Unternehmers, in: BauR 2007, S. 300 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Anmerkung zu OLG Düsseldorf 08.05.2007 – 23 U 163/06: Verjährter Bereicherungsanspruch wegen überhöhter Bauwerklohnrechnung, in: NZBau 2007, S. 652 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Werkvertragliche Mängelrechte des Erwerbers einer Eigentumswohnung bei Neubauarbeiten vergleichbarer Altbausanierung, Anmerkung zu BGH, Urteil v. 26.4.2007 – VII ZR 210/05, in: ZflR 2007, S. 542 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
- Koos, Oliver: Kein Anspruch des Unternehmers auf Ersatz der Mehrkosten für Entfernung kontaminierten Materials bei Risikozuweisung in VOB-Bauvertrag mit Vereinbarung eines „garantierten Festpreises“, Anmerkung zu KG, Urteil vom 14.2.2006 – 21 U 5/03 in: ZflR 2007, S. 27 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
