Nachtrags- und Schlussrechnungsprüfung einschließlich Prüfbarkeitsprüfung
Geltendmachung und Abwehr von Ansprüchen wegen Mängeln, Bauzeit, Verzug & Vertragsstrafe sowie aus Sicherheiten
Prozessführung, insbesondere Großprozesse
Vertretung ausländischer Staaten bei der Abwehr gerichtlicher Maßnahmen (Staatenimmunität)
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Ausbildung und beruflicher Werdegang
Rechtsanwalt bei GSK Stockmann seit 2010
Leiter des Arbeitskreis Internationales Baurecht in der ARGE Baurecht des Deutschen Anwaltvereins
Referent IBR Seminare
Ständiger Mitarbeiter der Zeitschrift „IBR Immobilien- & Baurecht“
Lehrbeauftragter für Bauvertragsrecht an der Philipps-Universität Marburg
Lehrbeauftragter für Immobilienrecht an der Hochschule Rhein-Main in Wiesbaden
Zugelassen als Rechtsanwalt in 2010
Referendarstation an der Deutschen Botschaft in Accra, Ghana
Absolvent der Zusatzqualifikation im privaten Baurecht an der Philipps-Universität Marburg
Studium an der Justus-Liebig-Universität Gießen
Sprachen
Deutsch, Englisch
Mitgliedschaften
Mitglied des Vorstandes der ARGE Bau- und Immobilienrecht des Deutschen Anwaltsvereins (DAV)
Deutscher Baugerichtstag e.V.
Institut für Baurecht Freiburg im Breisgaue.V.
Deutsche Gesellschaft für Baurecht e.V.
Arbeitsgemeinschaft für Bau und Immobilienrecht (ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV) e.V.
Verein zur Förderung von Forschung und Lehre im privaten Baurecht an der Philipps-Universität in Marburg e.V.
Auszeichnungen
Ranking „Deutschlands beste Anwälte 2021“ im Bereich „Baurecht und Immobilienwirtschaftsrecht” (Handelsblatt und Best Lawyers in Germany)
Ranking „Deutschlands beste Anwälte 2021“ im Bereich „Immobilienwirtschaftsrecht” (Handelsblatt und Best Lawyers in Germany)
Ranking „Deutschlands beste Anwälte 2020“ im Bereich „Immobilienrecht“ (Handelsblatt und Best Lawyers in Germany)
Publikationen
Koos, Oliver:: Die Entstehung des Anspruchs als Anknüpfungspunkt für den Beginn der Verjährung, Marburg, in: Univ. Diss. 2021.
Koos, Oliver: Die Besonderheiten des § 167 ZPO aus anwaltlicher Sicht in der Praxis, in: Festschrift für Prof. Dr. Ulrich Locher, Hürth 2022, S. 369 – 385, gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Klage auf Bauhandwerkersicherung: Kündigungseinwand hilft nicht! Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Urteil vom 19.08.2021 – 5 U 39/20, in IBR 2022, 241.
Koos, Oliver: Mängeleinbehalt trotz Mängelsicherheit! – Anmerkung zu OLG Jena Urteil vom 29.08.2019 – 1 U 324/17; BGH, Beschluss vom 15.09.2021 – VII ZR 210/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen); in IBR 2022, 171.
Koos, Oliver: Verjährung des Herstellungsanspruchs und Abnahme beim Bauvertrag, in: NZBau 2022, 67.
Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 633-638 sowie Systematische Erläuterung der Mangelrechte (Teil J) und der Verjährung von Vergütungsansprüchen (Teil O) in Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 4. Auflage 2022, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Abzeichnung von Stundenlohnzetteln ist keine Stundenlohnvereinbarung! – Anmerkung zu OLG Köln, Urteil vom 04.01.2021 – 17 U 165/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen); in IBR 2021, 565.
Koos, Oliver: Mängelsicherheit für fünf Jahre und sechs Monate! – Anmerkung zu OLG Köln, Urteil vom 04.01.2021 – 17 U 165/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgenommen); in IBR 2021, 576.
Koos, Oliver: Grundstück wird verkauft: Anspruch auf Sicherungshypothek erlischt! – Anmerkung zu OLG Frankfurt, Urteil vom 02.07.2018 – 29 U 10/17; BGH, Beschluss vom 10.02.2021 – VII ZR 144/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), in: IBR 2021, 470.
Koos, Oliver: Deliktische Haftung des Installateurs für Wasserschäden an anderen Bauteilen, Anmerkung zu BGH, Urteil vom 23.02.2021 – VI ZR 21/20, in: NJW 2021, 1883.
Koos, Oliver: Was sichern Vorauszahlungsbürgschaften? – Anmerkung OLG Stuttgart, Urteil vom 19.09.2017 – 10 U 48/15; BGH, Beschluss vom 15.04.2020 – VII ZR 241/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), in: IBR 2021, 350.
Koos, Oliver: Kommentierung des § 17 VOB/B (Sicherheiten) in: Ganten / Jansen / Voit, VOB/B, Beck´scher VOB-Kommentar Teil B, Kommentar, 4. Auflage 2021, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Dr. Jochen Rudolph, erscheint demnächst.
Koos, Oliver: Verzicht auf Einrede der Anfechtbarkeit: Sicherungsabrede unwirksam? – Anmerkung: OLG Frankfurt, Urteil vom 14.05.2020 – 21 U 74/19, in: IBR 2020, 457.
Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherheit kann (fast) immer gefordert werden! Anmerkung: OLG Zweibrücken, Beschluss vom 14.11.2017 – 5 U 42/17; BGH, Beschluss vom 11.03.2020 – VII ZR 291/17 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen), in: IBR 2020, 346.
Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherung für Bauzeitennachtrag? – Anmerkung zu KG, Urteil vom 22.06.2018 – 7 U 111/17; BGH, Beschluss vom 09.10.2019 – VII ZR 138/18 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen); in: IBR 2020, 237.
Koos, Oliver: Konkludente Vertragsbeendigung und Abnahme durch Einstellung der Bauarbeiten und Aufforderung zur Erstellung der Schlussrechnung, Anmerkung zu OLG Frankfurt am Main, Urteil vom 19.08.2019 – 21 U 11/19; in: NZBau 2020, 237.
Koos, Oliver: Keine Höchstbetragshypothek bei bestimmter Forderung! – Anmerkung zu KG, Beschluss vom 26.11.2019 – 1 W 301/19, in: IBR 2020, 180.
Koos, Oliver: Kombibürgschaft über 5% der Auftragssumme: Keine Gefahr der Übersicherung?, in: IBR 2020, S. 18.
Koos, Oliver: Nachgeschobene Mehrforderungen sind trotz Teilklage verjährt! – Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018 – 22 U 83/17, in: IBR 2019, 653.
Koos, Oliver: Macht die Forderung nach einer Bürgschaft das § 648a BGB-Sicherungsverlangen unwirksam?; Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018 – 22 U 83/17; in: IBR 2019, 426.
Koos, Oliver: Wie lange muss die Frist zur Stellung einer § 648a-BGB-Sicherheit bemessen sein?, Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018 – 22 U 83/17; in: IBR 2019, 427.
Koos, Oliver: Verzug schließt Anspruch auf § 648a BGB-Sicherheit nicht aus!, Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 03.07.2018, – 22 U 83/17; in: IBR 2019, 428.
Koos, Oliver: Schadensberechnung anhand fiktiver Mängelbeseitigungskosten in Altverträgen, Anmerkung zu BGH, Urteil vom 27.09.2018 – VII ZR 45/17 (OLG Koblenz), NZBau 2019, 235.
Koos, Oliver: Kommentierung des § 13 Absätze 4 bis 7 VOB/B (Mängelansprüche) in: Nicklisch/Weick/Jansen/ Seibel, VOB/B, Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B, Kommentar, 5. Auflage 2019, gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 633-638 sowie Systematische Erläuterung der Mangelrechte (Teil J) und der Verjährung von Vergütungsansprüchen (Teil O) in Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 3. Auflage 2018, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherheit nicht gestellt: Muss der Auftraggeber trotz Mängeln zahlen?, Anmerkung zu OLG Karlsruhe, Urteil vom 21.12.2018 – 8 U 55/17, in: IBR 2019, 316.
Koos, Oliver: Keine Sicherungshypothek für Vergütung nicht erbrachter Leistungen! Der Anspruch auf Vergütung für nicht erbrachte Leistungen – wie im Fall einer freien Kündigung – kann nicht durch eine Sicherungshypothek gesichert werden. – Anmerkung zu KG, Urteil vom 24.07.2018 – 7 U 134/17, in: IBR 2018, 627.
Koos, Oliver: Einredeausschluss führt nicht immer zur Unwirksamkeit der Sicherungsabrede!: Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Beschluss vom 02.05.2017 – 23 U 156/16, in IBR 2018, 526.
Koos, Oliver: Einräumung einer Sicherungshypothek trotz fehlender Baugenehmigung?“– Anmerkung zu OLG Frankfurt, Urteil vom 17.07.2017 – 29 W 33/17, in: IBR 2018, 207.
Koos, Oliver: Abrissunternehmer ist kein „Unternehmer eines Bauwerks“!, Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 02.03.2017 – 19 W 11/17, in: IBR 2018, 143.
Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 633-638 sowie Systematische Erläuterung der Mangelrechte (Teil J) und der Verjährung von Vergütungsansprüchen (Teil O) in Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 3. Auflage 2018, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Prof. Dr. Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Keine Kumulation von Mängeleinbehalt und Mängelbürgschaft – Anmerkung zu OLG München, Urteil vom 18.02.2014 – 9 U 4833/12 Bau; BGH, Beschluss vom 29.03.2017 – VII ZR 66/14, in: IBR 2017, 555.
Koos, Oliver: Sicherheitsverlangen nach § 648a BGB: Was muss der Auftragnehmer darlegen und beweisen? – Anmerkung zu OLG Hamm, Urteil vom 16.01.2017 – 17 U 111/16, in: IBR 2017, 372.
Koos, Oliver: Auftragnehmer kann Herausgabe der Bürgschaftsurkunde an sich selbst verlangen! – Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.02.2016 – 21 U 183/15, in: IBR 2017, 202.
Koos, Oliver: Bürgschaft ist spätestens nach Wegfall des Sicherungszwecks zurückzugeben! – Anmerkung zu OLG Düsseldorf, Urteil vom 09.02.2016 – 21 U 183/15, in: IBR 2017, 201.
Koos, Oliver: Kommentierung des § 13 Absätze 4 bis 7 VOB/B (Mängelansprüche) in: Nicklisch/Weick/Jansen/Seibel, VOB/B, Vergabe und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B, Kommentar, 4. Auflage 2016, gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Neues vom Bauvertragsrecht – Einseitige Anordnungen noch umstritten, in: Platow Recht Nr. 73, 29.06.2016.
Koos, Oliver: Unwirksame Abnahmeklausel gefährdet Sicherungsabrede für Mängelrechte!, Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 10.02.2016 – 11 U 136/15, in: IBR 2016, 394.
Koos, Oliver: Abnahme darf nicht vom Mieter abhängig gemacht werden!, Anmerkung zu OLG Köln, Beschluss vom 10.02.2016 – 11 U 136/15, in: IBR 2016, 338.
Koos, Oliver: Bauhandwerkersicherung: Keine einstweilige Verfügung 13 Monate nach Fertigstellung!, Anmerkung zu OLG Nürnberg, Beschluss vom 03.11.2015 – 13 U 1988/15, in: IBR 2016, 148.
Koos, Oliver: Gebäude mit drei separaten Wohnungen ist kein Einfamilienhaus!“, Anmerkung zu OLG Stuttgart, Beschluss vom 01.12.2014 – 5 U 156/13; BGH, Beschluss vom 21.05.2015 – VII ZR 306/14, in: IBR 2016, 14.
Koos, Oliver: Frist für die Sicherheit nach § 648a BGB: Eine Woche reicht!, Anmerkung zu OLG Dresden, Urteil vom 12.03.2015 – 10 U 1598/14, in: IBR 2015, 425.
Koos, Oliver: Bürgschaft nach § 648a BGB muss im Original übergeben werden!“, Anmerkung zu OLG Dresden, Urteil vom 12.03.2015 – 10 U 1598/14, in: IBR 2015, 424.
Koos, Oliver: Wirksamkeit der Sicherungsabrede bei Ausschluss der Einrede des § 770 Abs. 2 BGB?, Anmerkung zu OLG Nürnberg, Beschluss vom 13.09.2012 – 6 U 781/12, in IBR 2015, S. 135.
Koos, Oliver: State Immunity: A question of jurisdiction in: The American Lawyer, Oktober 2014, gemeinsam mit Oliver Moufang und Silvia Werner.
Koos, Oliver: Kommentierung von § 17 VOB/B (Sicherheiten) in Beck’scher VOB-Kommentar, 3. Auflage 2013, gemeinsam mit Oliver Moufang und Jochen Rudolph.
Koos, Oliver: Der Anspruch auf sukzessive Rückgabe von Gewährleistungssicherheiten insbesondere bei gestaffelten Gewährleistungsfristen, in: Jahrbuch BauR 2012, S. 1-34, gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Kommentierung der §§ 635-638 in: Messerschmidt/Voit, Kommentar Privates Baurecht, 2. Auflage 2012, Verlag C.H. Beck, München, gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: German Chapter, in: PLC Cross Border Construction and Projects Handbook, 2010, gemeinsam mit Oliver Moufang, Stefan Koser, Lorenz Claussen, Manteo Eisenlohr, Uwe Pirl und Martin Bünnning.
Koos, Oliver: Ausgewählte Fragen zur Verjährung, in: BauR 2009, S. 333 ff. , gemeinsam mit Oliver Moufang und Walter Klein.
Koos, Oliver: Anmerkung zu BGH, Urteil v. 25.9.2008 – VII ZR 174/07, in: ZflR 2009, 17 ff. , gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Keine Erreichung der üblichen Qualitäts- und Komfortstandards der Einhaltung der Mindestanforderungen an Schalldämm-Maßen nach DIN 4109, Anmerkung zu BGH, Urteil v. 14.06.2007 – VII ZR 45/06, in: ZflR 2008, 62 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Zusätzliches Honorar des Planers bei Planungs- bzw. Bauzeitverlängerung?, in: Informationsdienst für Architekten & Ingenieure, Heft Oktober 2007, gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Die Folgen der Überschreitung prognostizierter Baukosten, in: Informationsdienst für Architekten & Ingenieure, Heft Juli 2007 S. 3 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Unberechtigte Mängelrügen nach Abnahme: Untersuchungspflicht und Ansprüche des Unternehmers, in: BauR 2007, S. 300 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Anmerkung zu OLG Düsseldorf 08.05.2007 – 23 U 163/06: Verjährter Bereicherungsanspruch wegen überhöhter Bauwerklohnrechnung, in: NZBau 2007, S. 652 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Werkvertragliche Mängelrechte des Erwerbers einer Eigentumswohnung bei Neubauarbeiten vergleichbarer Altbausanierung, Anmerkung zu BGH, Urteil v. 26.4.2007 – VII ZR 210/05, in: ZflR 2007, S. 542 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
Koos, Oliver: Kein Anspruch des Unternehmers auf Ersatz der Mehrkosten für Entfernung kontaminierten Materials bei Risikozuweisung in VOB-Bauvertrag mit Vereinbarung eines „garantierten Festpreises“, Anmerkung zu KG, Urteil vom 14.2.2006 – 21 U 5/03 in: ZflR 2007, S. 27 ff., gemeinsam mit Oliver Moufang.
Oliver Koos in den Vorstand der ARGE Bau- und Immobilienrecht des DAV gewählt
Unser Rechtsanwalt und Partner Oliver Koos wurde auf der 57. Baurechtstagung in den Geschäftsführenden Ausschuss der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht des Deutschen Anwa...
Deutschlands beste Anwälte 2020: 45 Anwälte von GSK Stockmann von Handelsblatt & Best Lawyers empfohlen
Best Lawyers und Handelsblatt haben „Deutschlands beste Anwälte“ des Jahres veröffentlicht. Insgesamt werden 45 Anwälte unserer Kanzlei als führende Experten ihres Fachgebietes in...
